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Großzügige 4-Zimmerwohnung im Ortskern - Fritzens

Im Tiroler Unterinntal, liegt die Gemeinde Fritzens, welche sich nur ca. 15 Autominuten von der Innsbrucker Innenstadt entfernt befindet und direkt sonnig an der Nordkette gelegen ist. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Volksschule, Kindergarten, Hort, Spielplatz und eine Bäckerei sind in nur einer Minute fußläufig erreichbar. Auch Wald und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Fritzens-Wattens kann zu Fuß in kürzester Zeit erreicht werden als auch die Autobahnzufahrt Wattens und die Firma Swarovski liegen fast ums Eck.
Hier wird ab sofort diese schöne 4-Zimmer-Wohnung verkauft.
Die knapp 140m² große Immobilie befindet sich in einem um 1900 erbauten alten Bauernhaus – „dem Plankenhof“ - welcher 1995 zur Gänze saniert und umgebaut wurde. Lediglich die Fassade zur Front wurde original erhalten und behält den Charme des urtümlichen Bauernhauses aufrecht. Insgesamt umfasst das Haus 17 Parteien.
Das Kaufobjekt befindet sich im ersten Stock des Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:
• geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
• großes Kinderzimmer
• Büro/Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Wohn-Essküche mit Neff-Geräten
• Badezimmer mit LED-Beleuchtung, außergewöhnlicher Dusche und Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• großes WC mit Abstellfläche, Waschbecken und LED-Beleuchtung
• großzügiger, heller Flur

Features:
• alle Zimmertüren wurden 2019 in Vollholz vom Tischler erneuert
• Bad und WC wurden 2018 komplett mit hochwertiger Ausstattung saniert und die dimmbare LED-Beleuchtung sorgt für ein angenehmes Ambiente
• das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung bis in die Dusche ausgestattet
• der Boden in der Wohn-Essküche wurde 2006 erneuert
• Kaminanschluss für einen kuscheligen Ofen ist gegeben
• die Böden in Schlaf- und Kinderzimmer sowie Büro bestehen aus Vollholzparkett
• sollte Interesse an einer Außenfläche bestehen, liegen uns Unterlagen für einen nötigen
Ausbau vor.

Im Kaufpreis inbegriffen und zum Kaufobjekt zugehörig sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.
Sollte ich Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, freue ich mich über eine Anfrage und stehe Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Fritzens, 4 Zimmer, ca. 140 m² WohnFl, 1 Bad, 2 WC, Keller, 1 Garage, beziehbar: ab sofort

Kaufpreis: Euro 617.000
Betriebskosten netto: Euro 155
Heizung netto: Euro 42
Weitere netto: Euro 187
Mwst: Euro 27

Energieklasse C, Heizwärmebedarf 84,39 kWh/m²a
Energieklasse fGEE: C, fGEE: 1,49
Madeleine Nitsch-Meyer
alles fußläufig erreichbar

Madeleine Nitsch-Meyer
Telefon: 0512 574600
Mobil: 0650 9060404
E-Mail: lena.nitsch@innreal.at
Brigitte Jenewein
Wir behandeln Ihre Anfrage vertraulich. Fragen zu Ihrer Immobilie beantworten wir gerne und kostenfrei bei einem persönlichen Gespräch – in unserem Büro oder bei Ihnen vor Ort.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Entweder über unser Kontaktformular oder direkt:
Brigitte Jenewein • Tel. 0512 57 46 00, office@innreal.at
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