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Niedrigenergiehaus mit Einlegerwohnung - Volderwald

Die Immobilie befindet sich im Gebiet Volderwald der Gemeinde Tulfes (Innsbruck Land) zugehörig, welche nur 2,2 km von der historischen Altstadt Hall in Tirol und 7 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt.
Ein liebevoll organisierter Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ortszentrum sowie alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die hierfür benötigte Bushaltestelle ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie nach einer kurzen Autofahrt in der Nähe.
Die im Jahre 2018 neu gestaltete Glungezerbahn, viele Wander- und Mountainbikerouten, mehrere Stallungen, ein Fußballplatz, Kinderspielplätze als auch gemütliche Restaurants bieten einen hohen Lebensstandard.

Die im Jahre 2000 fertig gestellte und raffiniert geplante Niedrigenergieimmobilie liegt unweit von Hall in Tirol entfernt und besticht durch ihre interessant geplante Bauweise. Das Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage und wurde nach oben hin aufgebaut sodass man einen herrlichen Blick vom Frühstückstisch aus ins Inntal bekommt. Das Gebäude ist nordwestlich ausgerichtet jedoch finden sich der Garten und einer der zahlreichen Balkone und Terrassen in südöstlicher Lage wieder.

Die Immobilie teilt sich auf wie folgt:

Kellergeschoß:

Eingangsbereich
Kelleraum mit Infrarotkabine
Doppelgarage

Erdgeschoß - Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro:

Schlafzimmer mit Zugang auf eine kleine süd-/ostseitige Terrasse
Schlafzimmer mit Möglichkeit diese zur Küche umzufunktionieren und Ausgang auf nord-/westseitige Terrasse
Zimmer oder Büro, wahlweise mögliche Nutzung als Wohnzimmer mit Zugang auf westseitige Terrasse mit eigenem Treppenaufgang
Tageslichtbadezimmer mit WC, Pissoir und Dusche

im Zwischenstock befinden sich der Heiz-/ und Waschraum

1. Obergeschoß - aufgebaut als Rondo:

Esszimmer mit wunderbarem Blick ins Inntal
Küche mit Schwedenofen und Vorratsschrank
Büro mit Zugang in den Garten sowie verschließbare Schiebetüren
Wohnzimmer mit Galerie und gemütlichem Kamin

2. Obergeschoß:

Schlafzimmer mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon
Ankleidezimmer
Badezimmer mit romantischer Badewanne und Dachfenster, Dusche
separates WC
Galerie mit Ausgang auf einen weiteren kleinen Balkon

Features:

Zentralstaubsauger
Ausbau des Kellers in einen Wellnessraum/Büro ist möglich
Doppelgarage
Öl-Heizung
Fußbodenheizung
Schwedenofen und Holzkamin
Ahornparkett
Fahrradraum
Geräteschuppen

Es besteht auch die Möglichkeit einen Aufzug am westlichen Außenbereich anzubauen sowie die Anbringung und Anschluss einer Solaranlage.
Energieausweis in Ausarbeitung.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freue ich mich über Ihre Anfrage.
Tulfes, 6 Zimmer, ca. 195 m² WohnFl, ca. 480 m² GrundFl, 2 Bäder, 2 WC, Terrasse, Keller, 2 Garagen, beziehbar: nach Absprache

Kaufpreis: Euro 887.000
Betriebskosten netto: Euro 278

Madeleine Nitsch-Meyer
Traumhafter Ausblick nach Mils

Madeleine Nitsch-Meyer
Telefon: 0512 574600
Mobil: 0650 9060404
E-Mail: lena.nitsch@innreal.at
Brigitte Jenewein
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