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Unverbaubare Aussichtslage

Diese hochwertige Traumwohnung befindet sich auf 812 Höhenmeter in zentraler Lage in der Gemeinde Oberperfuß. Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und hat insgesamt 12 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss situiert, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120m², die sich auf ca. 90m² reine Wohnfläche und rund 30m² Nebenflächen (Schrankräume) verteilen. Ein Kellerabteil sowie zwei beinahe unsichtbare groß begehbare Schränke gehören noch dazu. Es ist ein wahrer Genuss auf der windgeschützten, sonnigen Terrasse zu Frühstücken, zu Brunchen, Kaffee zu trinken oder gemütlich bei einem Gläschen Wein den Tag in der unverbaubaren Aussichtslage ausklingen zu lassen.

In den letzten 15 Jahren gab es laufende Erneuerungen und Investitionen der Eigentümerin in Höhe von ca. EUR 100.000, -- durch Wohnungsumbau, Einbau eines Kachelofens, Ausbau der Dachgaupen 2005, Bad und WC Sanierung 2010 sowie Erneuerung der Böden und Fenster 2014. Im Jahr 2015 wurde die Ölheizung erneuert und 2017 das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Der große Holzanteil schafft angenehmes Raumklima und die Wohnung selbst besticht nicht nur durch ihren modernen-rustikalen Stil, sondern auch durch ihre Sonnenlage und den traumhaften Rund-um-Blick. Aufgrund der Raumeinteilung eignet sich diese Traumwohnung am besten für 2 Personen oder eine Familie mit 1 Kind.

Energieausweis: HBW 114,7 kWh/m²a, fGEE 1,45

Akonto für Betriebskosten EUR 170,--

Kaufpreis für die Wohnung EUR 362.000,--
Optional erworben werden kann entweder ein Tiefgaragenplatz um EUR 21.000,-- oder 1 Freistellplatz um EUR 9.000,--.

Übergabe nach Vereinbarung

Die Erstellung des Kaufvertrages erfolgt durch RA Mag. Mathias Kapferer
Oberperfuss, 3 Zimmer, ca. 90 m² WohnFl, 1 Bad, 1 WC, Keller, beziehbar: Herbst 2019

Kaufpreis: Euro 362.000
Betriebskosten netto: Euro 170

Energieklasse D, Heizwärmebedarf 114,7 kWh/m²a
Energieklasse fGEE: C, fGEE: 1,45
Richard Sillaber
Sonnenterrasse

Richard Sillaber
Telefon: 0512574600
Mobil: 0664 963 40 42
E-Mail: richard.sillaber@innreal.at
Brigitte Jenewein
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