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Hausanteil an wunderschöner Altbauvilla in Hötting


Auf einem der wohl schönsten Plätze von Innsbruck wurde diese wunderschöne Altbauvilla im Jahr 1913 errichtet. Sie befindet sich im Stadtteil Hötting, liegt sehr ruhig und ist umgeben von blühenden Gärten und saftigen Obstbäumen.

Zum Verkauf steht die lichtdurchflutete Wohnung im Parterre der Villa. Das Haus ist parifiziert in 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen. Die Wohnnutzfläche dieser bezaubernden Seltenheit beträgt gut aufgeteilte 105,27m² mit hohen und hellen Räumen;

Das Kellergeschoß, sowie die unverbauten Flächen (eigene Parzelle mit 465 m2, die als Garten genutzt wird) und das große Carport sind Allgemeinflächen. Für die Keller--, die Carport-, sowie die Gartennutzung gibt es eine mündliche Benützungsregelung.

Die gesamte Liegenschaft umfaßt 3 Parzellen mit insgesamt 1098 m2. Verkauft werden 88/210 Anteile an der Gesamtliegenschaft.

Die Gartenfläche bietet genügend Platz für gemütliches Zusammensitzen, Entspannen und Genießen im Schatten der lieblichen Obstbäume, mit Blick auf die Stadt. Ein Gartenhaus rundet dieses rare und kostbare Angebot ab. Das Zentrum ist auch nur einen Katzensprung entfernt – über eine Treppe, die zum Stadtteil Sankt Nikolaus führt, erreicht man in wenigen Gehminuten die Innsbrucker Altstadt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoß wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und umgebaut. Die Zufahrt ist durch ein Servitut geregelt und erfolgt über die Riedgasse. Die Altbauvilla steht auf einer 627m² großen Parzelle.

Geheizt wird mittels einer Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom (Nachtstrom-Boiler).

Energieausweis: 44,345 kWh/m2a

Kaufpreis EUR 850.000,--

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab 1.12.2018 frei. Besichtungen sind möglich gegen Voranmeldung per e-mail an robert.steurer@innreal.at ab 20.11.2018.
Innsbruck, 3 Zimmer, 105 m² WohnFl, 465 m² GrundFl, 1 Bad, 1 WC, Keller, beziehbar: November 2018

Kaufpreis: Euro 850.000

Energieklasse B, Heizwärmebedarf 44,35 kWh/m²a
Energieklasse fGEE: E, fGEE: 3,14
Mag. Robert Steurer
Edle Rarität mit Garten und Stadtblick

Mag. Robert Steurer
Telefon: 0512 574600
Mobil: 0664/12 12 843
E-Mail: robert.steurer@innreal.at
Brigitte Jenewein
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